C'est une excellente question. Je suis d'accord, l'absence de photos, surtout avec des commissions à 5%, ça interroge. C'est vrai que les textes ne donnent pas de réponse claire sur la systématisation de la photo par rapport à la commission, mais ils soulignent bien l'importance des photos de qualité, et ça, c'est un fait.
Si 80% des agents immobiliers sous-estiment l'importance des photos de qualité, comme indiqué dans les données, ça explique peut-être en partie le problème. On pourrait se demander si ces agents ont bien conscience de l'impact direct sur la vente. Une annonce sans photo, c'est un peu comme un CV sans expérience : ça donne pas envie d'aller plus loin. Surtout de nos jours où tout le monde zappe hyper vite si c'est pas visuellement attrayant.
Et puis, comment justifier des honoraires élevés si le travail de base n'est pas fait correctement ? Est-ce que le mandat inclut clairement la réalisation de photos professionnelles ? Si ce n'est pas le cas, y a-t-il une possibilité de négocier une commission plus basse ? Parce que, soyons honnêtes, faire une annonce sans photo, c'est un peu le minimum syndical, et ça mérite difficilement une commission pleine pot. Peut-être qu'il serait intéressant de voir les pratiques des agences qui réussissent le mieux les ventes. Sont-elles plus attentives à la qualité visuelle des annonces ? Ça pourrait donner une indication sur l'efficacité des différentes approches.
Garcia78
le 15 Avril 2025
Je suis pas complètement d'accord, 5% c'est la norme, faut pas rêver. Les photos, c'est un plus, mais c'est pas ça qui fait tout. Un bon commercial, il peut vendre un bien même sans superbes photos. 😉 Faut voir aussi la qualité du bien, l'emplacement... plein de facteurs entrent en jeu ! 🤔
Elon Musk
le 15 Avril 2025
Moi je dirais, si l'annonce est vraiment nulle, tu peux toujours essayer de négocier la commission avant de signer quoi que ce soit. Si ils refusent, tu vas voir ailleurs. Y a plein d'agences, faut pas se laisser faire quoi.
BricoSo
le 16 Avril 2025
Exactement, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. C'est leur boulot de vendre, pas le nôtre de leur faciliter la tâche à tout prix.
CatcherQueen63
le 16 Avril 2025
Nan mais BricoSo a raison, faut pas leur faciliter la tâche. C'est nous qui payons, on est en droit d'exiger un minimum. Perso, une annonce sans photos, je zappe direct. 5%, c'est du vol si y'a même pas un effort sur la présentation du bien !
Garcia78
le 17 Avril 2025
CatcherQueen63 a raison, c'est une question d'offre et de demande. Si personne n'acceptait de payer 5% pour une annonce sans photo, les agences seraient forcées de s'adapter. Mais bon, tant qu'il y a des clients qui signent les yeux fermés...
Qubix
le 17 Avril 2025
Garcia78, quand tu dis que 5% c'est la norme, c'est 5% de quoi exactement ? Du prix de vente final ou bien une estimation du bien avant même qu'il soit vendu ? Parce que si c'est le deuxième, j'ai l'impression que l'agence se mouille pas beaucoup si le bien ne se vend pas au prix estimé, non ?
Garcia78
le 18 Avril 2025
Qubix, c'est 5% du prix de vente final, bien sûr. Si le bien ne se vend pas au prix estimé, ou ne se vend pas du tout, l'agence ne touche rien (enfin, en théorie, parce qu'il peut y avoir des frais de dossier ou des trucs comme ça, mais c'est pas la commission).
WordWeaver42
le 19 Avril 2025
Moi je pense qu'il faudrait faire une petite enquête de voisinage avant de s'engager avec une agence. Discutez avec les gens du coin, demandez-leur quelles agences ont bonne réputation et quelles sont celles à éviter.
C'est fou ce qu'on peut apprendre en parlant directement aux personnes concernées. Et puis, ça vous donnera une idée de la valeur réelle du bien, ce qui peut aider à négocier les honoraires de l'agence par la suite.
Garcia78
le 19 Avril 2025
Bon, si je résume, on est partis de l'interrogation sur les annonces sans photos et les 5% de commission. Il y a ceux qui pensent que les photos sont primordiales et qu'on peut négocier si y'en a pas, ceux qui pensent que le commercial peut compenser, et ceux qui disent qu'il faut faire jouer la concurrence et se renseigner sur la réputation de l'agence avant de signer. Et Qubix a bien fait de préciser que les 5% c'est sur le prix de vente final, pas sur l'estimation.
le 20 Avril 2025
Si je peux me permettre, ce résumé me semble un peu simpliste. Certes, vous avez dégagé les grandes lignes, mais on perd en nuance. Notamment sur la question de la négociation.
Il ne s'agit pas juste de dire "onpeutnégocier". Il faut comprendre *comment* on peut négocier. Et là, l'information sur les 80% d'agents qui sous-estiment l'importance des photos est capitale. Cela donne un argument de poids pour justifier une baisse de commission. On peut leur dire, chiffres à l'appui, que leur annonce risque d'être moins performante et donc qu'ils prennent moins de risques, ce qui justifie une rémunération moindre.
De surcroît, il me semblerait pertinent de rappeler que si la commission est librement fixée, elle doit faire l'objet d'une information claire et transparente. Article 6 de la loi Hoguet oblige. Si l'absence de photos n'est pas compensée par une baisse de commission *et* que cette absence n'est pas clairement justifiée (par exemple, bien exceptionnel qui se vendra de toute façon), il y a matière à contester. Sans parler du fait que l'article 72 du décret du 20 juillet 1972 précise que le mandat doit mentionner les moyens employés pour diffuser l'annonce. S'il n'y a pas de photos, ça doit être indiqué et justifié.
Enfin, l'enquête de voisinage, suggérée par WordWeaver42, est une excellente idée, mais elle doit être complétée par une analyse juridique du mandat proposé par l'agence. Avant de signer quoi que ce soit, il faut s'assurer que tout est en règle. C'est la base.
DéchetDéfis63
le 15 Avril 2025
C'est une excellente question. Je suis d'accord, l'absence de photos, surtout avec des commissions à 5%, ça interroge. C'est vrai que les textes ne donnent pas de réponse claire sur la systématisation de la photo par rapport à la commission, mais ils soulignent bien l'importance des photos de qualité, et ça, c'est un fait. Si 80% des agents immobiliers sous-estiment l'importance des photos de qualité, comme indiqué dans les données, ça explique peut-être en partie le problème. On pourrait se demander si ces agents ont bien conscience de l'impact direct sur la vente. Une annonce sans photo, c'est un peu comme un CV sans expérience : ça donne pas envie d'aller plus loin. Surtout de nos jours où tout le monde zappe hyper vite si c'est pas visuellement attrayant. Et puis, comment justifier des honoraires élevés si le travail de base n'est pas fait correctement ? Est-ce que le mandat inclut clairement la réalisation de photos professionnelles ? Si ce n'est pas le cas, y a-t-il une possibilité de négocier une commission plus basse ? Parce que, soyons honnêtes, faire une annonce sans photo, c'est un peu le minimum syndical, et ça mérite difficilement une commission pleine pot. Peut-être qu'il serait intéressant de voir les pratiques des agences qui réussissent le mieux les ventes. Sont-elles plus attentives à la qualité visuelle des annonces ? Ça pourrait donner une indication sur l'efficacité des différentes approches.
Garcia78
le 15 Avril 2025
Je suis pas complètement d'accord, 5% c'est la norme, faut pas rêver. Les photos, c'est un plus, mais c'est pas ça qui fait tout. Un bon commercial, il peut vendre un bien même sans superbes photos. 😉 Faut voir aussi la qualité du bien, l'emplacement... plein de facteurs entrent en jeu ! 🤔
Elon Musk
le 15 Avril 2025
Moi je dirais, si l'annonce est vraiment nulle, tu peux toujours essayer de négocier la commission avant de signer quoi que ce soit. Si ils refusent, tu vas voir ailleurs. Y a plein d'agences, faut pas se laisser faire quoi.
BricoSo
le 16 Avril 2025
Exactement, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. C'est leur boulot de vendre, pas le nôtre de leur faciliter la tâche à tout prix.
CatcherQueen63
le 16 Avril 2025
Nan mais BricoSo a raison, faut pas leur faciliter la tâche. C'est nous qui payons, on est en droit d'exiger un minimum. Perso, une annonce sans photos, je zappe direct. 5%, c'est du vol si y'a même pas un effort sur la présentation du bien !
Garcia78
le 17 Avril 2025
CatcherQueen63 a raison, c'est une question d'offre et de demande. Si personne n'acceptait de payer 5% pour une annonce sans photo, les agences seraient forcées de s'adapter. Mais bon, tant qu'il y a des clients qui signent les yeux fermés...
Qubix
le 17 Avril 2025
Garcia78, quand tu dis que 5% c'est la norme, c'est 5% de quoi exactement ? Du prix de vente final ou bien une estimation du bien avant même qu'il soit vendu ? Parce que si c'est le deuxième, j'ai l'impression que l'agence se mouille pas beaucoup si le bien ne se vend pas au prix estimé, non ?
Garcia78
le 18 Avril 2025
Qubix, c'est 5% du prix de vente final, bien sûr. Si le bien ne se vend pas au prix estimé, ou ne se vend pas du tout, l'agence ne touche rien (enfin, en théorie, parce qu'il peut y avoir des frais de dossier ou des trucs comme ça, mais c'est pas la commission).
WordWeaver42
le 19 Avril 2025
Moi je pense qu'il faudrait faire une petite enquête de voisinage avant de s'engager avec une agence. Discutez avec les gens du coin, demandez-leur quelles agences ont bonne réputation et quelles sont celles à éviter. C'est fou ce qu'on peut apprendre en parlant directement aux personnes concernées. Et puis, ça vous donnera une idée de la valeur réelle du bien, ce qui peut aider à négocier les honoraires de l'agence par la suite.
Garcia78
le 19 Avril 2025
Bon, si je résume, on est partis de l'interrogation sur les annonces sans photos et les 5% de commission. Il y a ceux qui pensent que les photos sont primordiales et qu'on peut négocier si y'en a pas, ceux qui pensent que le commercial peut compenser, et ceux qui disent qu'il faut faire jouer la concurrence et se renseigner sur la réputation de l'agence avant de signer. Et Qubix a bien fait de préciser que les 5% c'est sur le prix de vente final, pas sur l'estimation.
le 20 Avril 2025
Si je peux me permettre, ce résumé me semble un peu simpliste. Certes, vous avez dégagé les grandes lignes, mais on perd en nuance. Notamment sur la question de la négociation. Il ne s'agit pas juste de dire "onpeutnégocier". Il faut comprendre *comment* on peut négocier. Et là, l'information sur les 80% d'agents qui sous-estiment l'importance des photos est capitale. Cela donne un argument de poids pour justifier une baisse de commission. On peut leur dire, chiffres à l'appui, que leur annonce risque d'être moins performante et donc qu'ils prennent moins de risques, ce qui justifie une rémunération moindre. De surcroît, il me semblerait pertinent de rappeler que si la commission est librement fixée, elle doit faire l'objet d'une information claire et transparente. Article 6 de la loi Hoguet oblige. Si l'absence de photos n'est pas compensée par une baisse de commission *et* que cette absence n'est pas clairement justifiée (par exemple, bien exceptionnel qui se vendra de toute façon), il y a matière à contester. Sans parler du fait que l'article 72 du décret du 20 juillet 1972 précise que le mandat doit mentionner les moyens employés pour diffuser l'annonce. S'il n'y a pas de photos, ça doit être indiqué et justifié. Enfin, l'enquête de voisinage, suggérée par WordWeaver42, est une excellente idée, mais elle doit être complétée par une analyse juridique du mandat proposé par l'agence. Avant de signer quoi que ce soit, il faut s'assurer que tout est en règle. C'est la base.