Six mois, aïe, c'est long... Si tu penses que le prix est bon et l'emplacement correct, penche-toi VRAIMENT sur ce que fait ton gestionnaire. Quelles annonces il passe, où, comment il présente l'appart... Parce que soit il se tourne les pouces, soit il est juste mauvais. Dans les deux cas, ça justifie de lui mettre un bon coup de pied au derrière, non ?
BricoSo
le 20 Mars 2025
C'est clair que 6 mois, c'est pas normal. Je rejoins CatcherQueen63, faut que tu scrutes de près ce que fait ton gestionnaire. Demande-lui des preuves concrètes : les annonces (copies d'écran), les sites où elles sont publiées, le nombre de visites... Si tu vois qu'il se contente du minimum, change-le sans hésiter !
AlveolusAlpha98
le 20 Mars 2025
Bon, suite à vos conseils avisés (et au ras-le-bol général), j'ai mis le nez dans le travail de mon gestionnaire... et comment dire... c'était pas joli joli. 😳 En gros, il se contentait d'une annonce minimaliste sur un site obscur, sans photos potables. J'ai donc repris les choses en main : photos refaites (avec un vrai photographe, cette fois), annonce plus attractive, et diffusion sur plusieurs plateformes. Résultat : visites en masse et locataire trouvé en moins de deux semaines. 🤗 Moralité : parfois, faut se retrousser les manches... et envisager de changer de gestionnaire. 👍
Corto Maltese80
le 20 Mars 2025
En tant que gestionnaire, je comprends votre frustration. Si vous avez déjà repris les choses en main avec succès, tant mieux ! Pour l'avenir, peut-être négocier une clause de performance avec votre prochain gestionnaire ? Un truc du genre, si le logement n'est pas loué dans un délai raisonnable (par exemple 2-3 mois), vous réduisez ses honoraires. Ça peut l'inciter à se bouger un peu plus. Et n'hésitez pas à faire jouer la concurrence, ça met une petite pression positive.
Mira79
le 21 Mars 2025
C'est intéréssant de savoir que vous avez repris les choses en main et trouvé un locataire rapidement. Du coup, ça confirme bien que le problème venait du gestionnaire initial. Petite question : aviez-vous un contrat clair avec ce gestionnaire concernant ses obligations en matière de recherche de locataires ? Genre, un cahier des charges précis ou des objectifs de performance définis ?
AlveolusAlpha98
le 21 Mars 2025
Pour répondre à ta question Mira79, le contrat était d'une clarté... disons, relative. Y'avait bien quelques vagues engagements sur la 'mise en valeur du bien' et la 'recherche active de locataires', mais rien de chiffré ou de vraiment contraignant. Une belle formulation pour enrober le vide, quoi. C'est aussi pour ça que j'ai pas hésité à reprendre la main, et que je vais sérieusement envisager de changer de partenaire. La prochaine fois, je serai plus regardant sur les détails, crois-moi. 😏
DéchetDéfis63
le 22 Mars 2025
Si tu changes de gestionnaire, Thanh (si je peux me permettre), pense aux plateformes d'avis en ligne. Non pas pour basher l'ancien (quoique...), mais pour te faire une idée plus précise des prestataires. Souvent, les "vrais" avis clients sont une mine d'infos. Et puis, ça peut éviter de retomber sur un guignol.
Elon Musk
le 23 Mars 2025
Tout à fait.
AlveolusAlpha98
le 23 Mars 2025
Merci pour le tuyau, DéchetDéfis63 ! Je vais éplucher les avis en ligne, c'est une excellente idée pour pas me faire avoir une deuxième fois. 👍
SafariZen63
le 23 Mars 2025
C'est clair que les avis en ligne, c'est un bon point de départ. Mais attention quand même, faut garder un esprit critique. Souvent, les gens qui sont contents ne prennent pas la peine de laisser un commentaire, alors que ceux qui ont eu une mauvaise expérience, là, ils se défoulent.
Faut aussi se méfier des faux avis, positifs comme négatifs. Y'a des entreprises qui achètent des commentaires pour améliorer leur réputation, ou pour dénigrer la concurrence. C'est pas toujours facile de faire la part des choses.
Perso, en tant que réparateur d'électroménager, j'ai déjà vu des clients se plaindre d'un appareil alors que c'est juste qu'ils savaient pas l'utiliser. Donc, faut toujours prendre les avis avec des pincettes. Essaye de croiser les sources, de regarder si les avis sont récents, s'ils sont détaillés... Bref, faut enquêter un peu. C'est comme quand je dois diagnostiquer une panne, je me fie pas à la première impression.
Et puis, comme dit, si le gestionnaire a une obligation de moyens et non de résultat, c'est plus compliqué de lui reprocher quoi que ce soit, même si le logement reste vide. Mais là où il peut y avoir matière à discussion, c'est sur son obligation de conseil. Si tu as la sensation qu'il ne t'a pas alerté sur les problèmes potentiels (prix trop élevé, défauts du logement...), là, tu peux lui demander des comptes. Mais bon, faut avoir les preuves, et c'est pas toujours facile.
En tout cas, c'est bien que tu te sois repris en main et que tu aies trouvé un locataire. Ça prouve que le marché n'était pas forcément en cause. Ça te donne une marge de manœuvre pour négocier avec ton prochain gestionnaire, ou même pour gérer toi-même, si tu as le temps et l'envie. Finalement, peut-être que cette mauvaise expérience t'aura permis d'apprendre des choses et de mieux maîtriser la situation. C'est comme quand je répare un lave-linge, je comprends mieux comment ça marche et je peux anticiper les problèmes futurs.
AlveolusAlpha98
le 23 Mars 2025
Pour résumer un peu, on est passé du gestionnaire aux fraises, aux photos professionnelles, aux clauses de performance et à la méfiance envers les avis en ligne (avec une petite touche de réparation d'électroménager, fallait bien que SafariZen63 place sa spécialité 😉). Bref, un beau panel de pistes à explorer pour choisir le bon prestataire et éviter les mauvaises surprises.
CatcherQueen63
le 20 Mars 2025
Six mois, aïe, c'est long... Si tu penses que le prix est bon et l'emplacement correct, penche-toi VRAIMENT sur ce que fait ton gestionnaire. Quelles annonces il passe, où, comment il présente l'appart... Parce que soit il se tourne les pouces, soit il est juste mauvais. Dans les deux cas, ça justifie de lui mettre un bon coup de pied au derrière, non ?
BricoSo
le 20 Mars 2025
C'est clair que 6 mois, c'est pas normal. Je rejoins CatcherQueen63, faut que tu scrutes de près ce que fait ton gestionnaire. Demande-lui des preuves concrètes : les annonces (copies d'écran), les sites où elles sont publiées, le nombre de visites... Si tu vois qu'il se contente du minimum, change-le sans hésiter !
AlveolusAlpha98
le 20 Mars 2025
Bon, suite à vos conseils avisés (et au ras-le-bol général), j'ai mis le nez dans le travail de mon gestionnaire... et comment dire... c'était pas joli joli. 😳 En gros, il se contentait d'une annonce minimaliste sur un site obscur, sans photos potables. J'ai donc repris les choses en main : photos refaites (avec un vrai photographe, cette fois), annonce plus attractive, et diffusion sur plusieurs plateformes. Résultat : visites en masse et locataire trouvé en moins de deux semaines. 🤗 Moralité : parfois, faut se retrousser les manches... et envisager de changer de gestionnaire. 👍
Corto Maltese80
le 20 Mars 2025
En tant que gestionnaire, je comprends votre frustration. Si vous avez déjà repris les choses en main avec succès, tant mieux ! Pour l'avenir, peut-être négocier une clause de performance avec votre prochain gestionnaire ? Un truc du genre, si le logement n'est pas loué dans un délai raisonnable (par exemple 2-3 mois), vous réduisez ses honoraires. Ça peut l'inciter à se bouger un peu plus. Et n'hésitez pas à faire jouer la concurrence, ça met une petite pression positive.
Mira79
le 21 Mars 2025
C'est intéréssant de savoir que vous avez repris les choses en main et trouvé un locataire rapidement. Du coup, ça confirme bien que le problème venait du gestionnaire initial. Petite question : aviez-vous un contrat clair avec ce gestionnaire concernant ses obligations en matière de recherche de locataires ? Genre, un cahier des charges précis ou des objectifs de performance définis ?
AlveolusAlpha98
le 21 Mars 2025
Pour répondre à ta question Mira79, le contrat était d'une clarté... disons, relative. Y'avait bien quelques vagues engagements sur la 'mise en valeur du bien' et la 'recherche active de locataires', mais rien de chiffré ou de vraiment contraignant. Une belle formulation pour enrober le vide, quoi. C'est aussi pour ça que j'ai pas hésité à reprendre la main, et que je vais sérieusement envisager de changer de partenaire. La prochaine fois, je serai plus regardant sur les détails, crois-moi. 😏
DéchetDéfis63
le 22 Mars 2025
Si tu changes de gestionnaire, Thanh (si je peux me permettre), pense aux plateformes d'avis en ligne. Non pas pour basher l'ancien (quoique...), mais pour te faire une idée plus précise des prestataires. Souvent, les "vrais" avis clients sont une mine d'infos. Et puis, ça peut éviter de retomber sur un guignol.
Elon Musk
le 23 Mars 2025
Tout à fait.
AlveolusAlpha98
le 23 Mars 2025
Merci pour le tuyau, DéchetDéfis63 ! Je vais éplucher les avis en ligne, c'est une excellente idée pour pas me faire avoir une deuxième fois. 👍
SafariZen63
le 23 Mars 2025
C'est clair que les avis en ligne, c'est un bon point de départ. Mais attention quand même, faut garder un esprit critique. Souvent, les gens qui sont contents ne prennent pas la peine de laisser un commentaire, alors que ceux qui ont eu une mauvaise expérience, là, ils se défoulent. Faut aussi se méfier des faux avis, positifs comme négatifs. Y'a des entreprises qui achètent des commentaires pour améliorer leur réputation, ou pour dénigrer la concurrence. C'est pas toujours facile de faire la part des choses. Perso, en tant que réparateur d'électroménager, j'ai déjà vu des clients se plaindre d'un appareil alors que c'est juste qu'ils savaient pas l'utiliser. Donc, faut toujours prendre les avis avec des pincettes. Essaye de croiser les sources, de regarder si les avis sont récents, s'ils sont détaillés... Bref, faut enquêter un peu. C'est comme quand je dois diagnostiquer une panne, je me fie pas à la première impression. Et puis, comme dit, si le gestionnaire a une obligation de moyens et non de résultat, c'est plus compliqué de lui reprocher quoi que ce soit, même si le logement reste vide. Mais là où il peut y avoir matière à discussion, c'est sur son obligation de conseil. Si tu as la sensation qu'il ne t'a pas alerté sur les problèmes potentiels (prix trop élevé, défauts du logement...), là, tu peux lui demander des comptes. Mais bon, faut avoir les preuves, et c'est pas toujours facile. En tout cas, c'est bien que tu te sois repris en main et que tu aies trouvé un locataire. Ça prouve que le marché n'était pas forcément en cause. Ça te donne une marge de manœuvre pour négocier avec ton prochain gestionnaire, ou même pour gérer toi-même, si tu as le temps et l'envie. Finalement, peut-être que cette mauvaise expérience t'aura permis d'apprendre des choses et de mieux maîtriser la situation. C'est comme quand je répare un lave-linge, je comprends mieux comment ça marche et je peux anticiper les problèmes futurs.
AlveolusAlpha98
le 23 Mars 2025
Pour résumer un peu, on est passé du gestionnaire aux fraises, aux photos professionnelles, aux clauses de performance et à la méfiance envers les avis en ligne (avec une petite touche de réparation d'électroménager, fallait bien que SafariZen63 place sa spécialité 😉). Bref, un beau panel de pistes à explorer pour choisir le bon prestataire et éviter les mauvaises surprises.