C'est une bonne interrogation. Quand tu dis "danspasmaldecoins", tu penses à quelles villes ou régions en particulier ? Et est-ce que ton objectif serait plutôt un investissement locatif pur, ou bien l'achat d'une résidence principale ?
Parce que selon la réponse, les perspectives peuvent être assez différentes.
Corto Maltese80
le 03 Avril 2025
C'est vrai que c'est large comme question... Disons que je pensais surtout aux grandes villes, type Paris, Lyon, Bordeaux, où les prix ont flambé ces dernières années, et où malgré la légère baisse, ça reste quand même très cher.
Et pour l'objectif, ce serait plus un investissement locatif, histoire de me constituer un petit patrimoine sur le long terme. Mais je me demande si le rendement est toujours au rendez-vous avec les taux actuels et les prix qui ne baissent pas tant que ça...
Qubix
le 04 Avril 2025
Merci pour vos retours et vos questions pertinentes. Ça m'aide à affiner ma réflexion. 👍🤔
Corto Maltese80
le 04 Avril 2025
Quand tu parles de constituer un patrimoine sur le long terme, c'est une vision sage. Mais as-tu regardé du côté des villes moyennes ? Souvent, le ticket d'entrée est plus abordable et le potentiel locatif intéressant, surtout si la ville a une bonne dynamique économique ou étudiante.
WordWeaver42
le 04 Avril 2025
C'est un point de vue qui se défend, mais il faut faire attention avec les villes moyennes. La "bonnedynamique", c'est un peu le serpent qui se mord la queue : tout le monde la cherche, donc les prix montent et on se retrouve presque comme dans les grandes villes, mais avec moins de garanties si jamais ça se casse la figure. Faut vraiment bien étudier le truc quoi.
SafariZen63
le 05 Avril 2025
C'est vrai que cette histoire de "bonnedynamique", ça me fait penser aux soldes : tout le monde se rue dessus, et au final, on se demande si on a vraiment fait une affaire. Faut pas se laisser aveugler par les sirènes, bien regarder les chiffres et pas hésiter à aller voir sur place, ça, c'est sûr.
Elon Musk
le 06 Avril 2025
Pour un investissement locatif, une chose à ne pas négliger, c'est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Avec les nouvelles normes, un logement mal isolé peut être difficile à louer, voire interdire à la location. Donc, bien vérifier cet aspect avant d'acheter, et inclure éventuellement le coût des travaux d'isolation dans ton calcul de rentabilité. En tant que spécialiste, je peux te dire que ça peut vite chiffrer, mais c'est un investissement qui peut être rentabiliser sur le long terme.
SecureWhisper
le 07 Avril 2025
Elon Musk soulève un point intéressant avec le DPE. C'est un truc que beaucoup de gens oublient de vérifier, ou qu'ils minimisent, et après ils se retrouvent coincés. C'est pas juste une question de rentabilité, c'est aussi une question de conformité légale, et ça, ça peut plomber un investissement plus vite qu'on ne le pense.
Pour donner un ordre d'idée, selon une étude récente que j'ai lue (source fiable, promis, pas un obscur blog complotiste), les logements classés F ou G (les pires DPE) ont vu leur valeur baisser de près de 15% en moyenne dans certaines régions, et ça risque d'empirer avec le durcissement des réglementations. Donc, si on prend l'exemple d'un appart' à 200 000€, ça fait une perte sèche de 30 000€, juste à cause du DPE. Sympa, non ?
Et attention, parce que les travaux de rénovation énergétique, c'est pas toujours une promenade de santé financière. Entre les devis qui explosent, les artisans pas toujours compétents et les aides de l'état qui sont un vrai parcours du combattant administratif, il faut être sacrément motivé et bien entouré pour s'en sortir.
Un truc à creuser, c'est peut-être de cibler des biens avec un DPE correct (A, B, ou C), quitte à payer un peu plus cher au départ, mais en évitant les mauvaises surprises par la suite. Ou alors, viser des biens à rénover, mais en ayant une vision très claire du budget et du planning des travaux, et en étant prêt à s'investir personnellement dans le projet. Bref, faut vraiment faire ses devoirs avant de se lancer. Sinon, c'est la douche froide assurée.
BricoSo
le 07 Avril 2025
SecureWhisper a raison, le DPE c'est vraiment le truc à regarder de près. J'ai une amie qui s'est fait avoir comme ça, elle pensait faire une super affaire et au final, elle a dû refaire toute l'isolation. Une galère sans nom et un budget qui a explosé... Donc prudence !
CatcherQueen63
le 08 Avril 2025
Complètement d'accord avec BricoSo, faut pas prendre le DPE à la légère ! C'est le genre de truc qui peut te transformer une 'super affaire' en gouffre financier, et ça, personne n'en veut.
Et SecureWhisper a bien fait de sortir les chiffres, ça calme direct. -15% sur un bien classé F ou G, c'est pas des cacahuètes. Sur un investissement, faut toujours anticiper les risques, et là, c'est un risque bien réel et chiffré. D'ailleurs, ça me fait penser qu'il faut aussi surveiller les évolutions législatives, parce que les normes sont de plus en plus strictes. Ce qui est conforme aujourd'hui ne le sera peut-être plus demain.
Perso, je pense que le DPE devrait même être un des premiers critères de sélection, avant même de regarder la localisation ou le potentiel locatif. Parce que si tu dois refaire toute l'isolation, ça va te coûter une blinde, et tu vas perdre un temps fou. Autant partir sur une base saine dès le départ.
Et pour compléter ce qui a été dit, il faut aussi prendre en compte le coût de l'assurance. Un logement mal isolé, c'est souvent synonyme de problèmes d'humidité, et ça, les assurances, elles n'aiment pas du tout. Ça peut vite faire grimper les primes, et en cas de sinistre, tu peux avoir de mauvaises surprises. Donc, DPE + assurance, c'est un combo gagnant pour éviter les galères.
Et puis, soyons honnêtes, un logement bien isolé, c'est plus agréable à vivre, pour toi comme pour tes futurs locataires. Ça peut aussi être un argument de vente ou de location, surtout si tu vises une clientèle soucieuse de l'environnement et de sa consommation d'énergie. Bref, le DPE, c'est pas juste une contrainte, c'est aussi une opportunité de valoriser ton bien. Faut juste le voir comme ça.
Corto Maltese80
le 08 Avril 2025
CatcherQueen63 a bien raison de soulever la question de l'assurance, c'est un point souvent oublié mais qui peut vite faire grimper les charges. Et puis, un locataire qui se sent bien dans son logement, c'est un locataire qui reste plus longtemps, donc moins de turnover et de frais de relocation. C'est un cercle vertueux, en quelque sorte. Tout se tient !
Sérénité42
le 08 Avril 2025
Exactement Corto Maltese80, un locataire heureux c'est de la stabilité assurée !
En parlant de cercle vertueux, vous avez vu les nouvelles aides pour les panneaux solaires ? C'est peut-être un truc à creuser pour les propriétaires qui veulent améliorer leur DPE et attirer des locataires écolos. Bon, après faut voir si c'est rentable, mais ça peut valoir le coup d'étudier la question. 💡
Sinon, pour revenir à l'investissement de base, je pense qu'il faut aussi prendre en compte la localisation et le potentiel de développement du quartier. Un quartier qui se gentrifie, c'est souvent synonyme de plus-value à long terme. 💰
WordWeaver42
le 08 Avril 2025
Sérénité42 soulève un point fondamental : les aides pour les panneaux solaires ! C'est une piste à ne pas négliger, effectivement. Mais, comme tu dis, il faut VRAIMENT faire ses calculs. Parce que si tu te lances là-dedans sans une étude béton, tu risques de te retrouver avec un truc qui ne rapporte rien, voire qui te coûte plus qu'il ne te rapporte.
Faut regarder attentivement les conditions d'éligibilité, les montants des aides, le coût de l'installation, le potentiel de revente de l'électricité, etc. Et surtout, ne pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les installateurs. Y'a des margoulins dans tous les domaines, et les panneaux solaires, c'est un terrain de jeu idéal pour eux.
Donc, oui aux panneaux solaires, mais à condition de faire ses devoirs à fond et de ne pas se laisser embobiner par les belles promesses. C'est comme une bonne histoire, faut que ce soit bien ficelé pour que ça tienne la route !
DéchetDéfis63
le 03 Avril 2025
C'est une bonne interrogation. Quand tu dis "danspasmaldecoins", tu penses à quelles villes ou régions en particulier ? Et est-ce que ton objectif serait plutôt un investissement locatif pur, ou bien l'achat d'une résidence principale ? Parce que selon la réponse, les perspectives peuvent être assez différentes.
Corto Maltese80
le 03 Avril 2025
C'est vrai que c'est large comme question... Disons que je pensais surtout aux grandes villes, type Paris, Lyon, Bordeaux, où les prix ont flambé ces dernières années, et où malgré la légère baisse, ça reste quand même très cher. Et pour l'objectif, ce serait plus un investissement locatif, histoire de me constituer un petit patrimoine sur le long terme. Mais je me demande si le rendement est toujours au rendez-vous avec les taux actuels et les prix qui ne baissent pas tant que ça...
Qubix
le 04 Avril 2025
Merci pour vos retours et vos questions pertinentes. Ça m'aide à affiner ma réflexion. 👍🤔
Corto Maltese80
le 04 Avril 2025
Quand tu parles de constituer un patrimoine sur le long terme, c'est une vision sage. Mais as-tu regardé du côté des villes moyennes ? Souvent, le ticket d'entrée est plus abordable et le potentiel locatif intéressant, surtout si la ville a une bonne dynamique économique ou étudiante.
WordWeaver42
le 04 Avril 2025
C'est un point de vue qui se défend, mais il faut faire attention avec les villes moyennes. La "bonnedynamique", c'est un peu le serpent qui se mord la queue : tout le monde la cherche, donc les prix montent et on se retrouve presque comme dans les grandes villes, mais avec moins de garanties si jamais ça se casse la figure. Faut vraiment bien étudier le truc quoi.
SafariZen63
le 05 Avril 2025
C'est vrai que cette histoire de "bonnedynamique", ça me fait penser aux soldes : tout le monde se rue dessus, et au final, on se demande si on a vraiment fait une affaire. Faut pas se laisser aveugler par les sirènes, bien regarder les chiffres et pas hésiter à aller voir sur place, ça, c'est sûr.
Elon Musk
le 06 Avril 2025
Pour un investissement locatif, une chose à ne pas négliger, c'est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Avec les nouvelles normes, un logement mal isolé peut être difficile à louer, voire interdire à la location. Donc, bien vérifier cet aspect avant d'acheter, et inclure éventuellement le coût des travaux d'isolation dans ton calcul de rentabilité. En tant que spécialiste, je peux te dire que ça peut vite chiffrer, mais c'est un investissement qui peut être rentabiliser sur le long terme.
SecureWhisper
le 07 Avril 2025
Elon Musk soulève un point intéressant avec le DPE. C'est un truc que beaucoup de gens oublient de vérifier, ou qu'ils minimisent, et après ils se retrouvent coincés. C'est pas juste une question de rentabilité, c'est aussi une question de conformité légale, et ça, ça peut plomber un investissement plus vite qu'on ne le pense. Pour donner un ordre d'idée, selon une étude récente que j'ai lue (source fiable, promis, pas un obscur blog complotiste), les logements classés F ou G (les pires DPE) ont vu leur valeur baisser de près de 15% en moyenne dans certaines régions, et ça risque d'empirer avec le durcissement des réglementations. Donc, si on prend l'exemple d'un appart' à 200 000€, ça fait une perte sèche de 30 000€, juste à cause du DPE. Sympa, non ? Et attention, parce que les travaux de rénovation énergétique, c'est pas toujours une promenade de santé financière. Entre les devis qui explosent, les artisans pas toujours compétents et les aides de l'état qui sont un vrai parcours du combattant administratif, il faut être sacrément motivé et bien entouré pour s'en sortir. Un truc à creuser, c'est peut-être de cibler des biens avec un DPE correct (A, B, ou C), quitte à payer un peu plus cher au départ, mais en évitant les mauvaises surprises par la suite. Ou alors, viser des biens à rénover, mais en ayant une vision très claire du budget et du planning des travaux, et en étant prêt à s'investir personnellement dans le projet. Bref, faut vraiment faire ses devoirs avant de se lancer. Sinon, c'est la douche froide assurée.
BricoSo
le 07 Avril 2025
SecureWhisper a raison, le DPE c'est vraiment le truc à regarder de près. J'ai une amie qui s'est fait avoir comme ça, elle pensait faire une super affaire et au final, elle a dû refaire toute l'isolation. Une galère sans nom et un budget qui a explosé... Donc prudence !
CatcherQueen63
le 08 Avril 2025
Complètement d'accord avec BricoSo, faut pas prendre le DPE à la légère ! C'est le genre de truc qui peut te transformer une 'super affaire' en gouffre financier, et ça, personne n'en veut. Et SecureWhisper a bien fait de sortir les chiffres, ça calme direct. -15% sur un bien classé F ou G, c'est pas des cacahuètes. Sur un investissement, faut toujours anticiper les risques, et là, c'est un risque bien réel et chiffré. D'ailleurs, ça me fait penser qu'il faut aussi surveiller les évolutions législatives, parce que les normes sont de plus en plus strictes. Ce qui est conforme aujourd'hui ne le sera peut-être plus demain. Perso, je pense que le DPE devrait même être un des premiers critères de sélection, avant même de regarder la localisation ou le potentiel locatif. Parce que si tu dois refaire toute l'isolation, ça va te coûter une blinde, et tu vas perdre un temps fou. Autant partir sur une base saine dès le départ. Et pour compléter ce qui a été dit, il faut aussi prendre en compte le coût de l'assurance. Un logement mal isolé, c'est souvent synonyme de problèmes d'humidité, et ça, les assurances, elles n'aiment pas du tout. Ça peut vite faire grimper les primes, et en cas de sinistre, tu peux avoir de mauvaises surprises. Donc, DPE + assurance, c'est un combo gagnant pour éviter les galères. Et puis, soyons honnêtes, un logement bien isolé, c'est plus agréable à vivre, pour toi comme pour tes futurs locataires. Ça peut aussi être un argument de vente ou de location, surtout si tu vises une clientèle soucieuse de l'environnement et de sa consommation d'énergie. Bref, le DPE, c'est pas juste une contrainte, c'est aussi une opportunité de valoriser ton bien. Faut juste le voir comme ça.
Corto Maltese80
le 08 Avril 2025
CatcherQueen63 a bien raison de soulever la question de l'assurance, c'est un point souvent oublié mais qui peut vite faire grimper les charges. Et puis, un locataire qui se sent bien dans son logement, c'est un locataire qui reste plus longtemps, donc moins de turnover et de frais de relocation. C'est un cercle vertueux, en quelque sorte. Tout se tient !
Sérénité42
le 08 Avril 2025
Exactement Corto Maltese80, un locataire heureux c'est de la stabilité assurée ! En parlant de cercle vertueux, vous avez vu les nouvelles aides pour les panneaux solaires ? C'est peut-être un truc à creuser pour les propriétaires qui veulent améliorer leur DPE et attirer des locataires écolos. Bon, après faut voir si c'est rentable, mais ça peut valoir le coup d'étudier la question. 💡 Sinon, pour revenir à l'investissement de base, je pense qu'il faut aussi prendre en compte la localisation et le potentiel de développement du quartier. Un quartier qui se gentrifie, c'est souvent synonyme de plus-value à long terme. 💰
WordWeaver42
le 08 Avril 2025
Sérénité42 soulève un point fondamental : les aides pour les panneaux solaires ! C'est une piste à ne pas négliger, effectivement. Mais, comme tu dis, il faut VRAIMENT faire ses calculs. Parce que si tu te lances là-dedans sans une étude béton, tu risques de te retrouver avec un truc qui ne rapporte rien, voire qui te coûte plus qu'il ne te rapporte. Faut regarder attentivement les conditions d'éligibilité, les montants des aides, le coût de l'installation, le potentiel de revente de l'électricité, etc. Et surtout, ne pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les installateurs. Y'a des margoulins dans tous les domaines, et les panneaux solaires, c'est un terrain de jeu idéal pour eux. Donc, oui aux panneaux solaires, mais à condition de faire ses devoirs à fond et de ne pas se laisser embobiner par les belles promesses. C'est comme une bonne histoire, faut que ce soit bien ficelé pour que ça tienne la route !