En tant qu'auteur du sujet, je me permets de rebondir sur ce que je disais, car j'ai eu des éléments de réponse, et c'est assez intéressant. On a creusé un peu plus et on a eu un retour (officieux) de l'agent immobilier. Apparemment, les vendeurs ont des besoins de trésorerie importants à court terme 💸. Ils ont des dettes ou un autre projet immobilier en vue, ce qui expliquerait pourquoi ils gonflent le prix. Ils savent qu'ils sont hors marché, mais ils tentent le coup, en espérant qu'un acheteur accepte leur demande.
Ce qui est dingue, c'est que d'après mes recherches (et je me suis basé sur les données de meilleursagents.com 🤓), le prix au mètre carré dans le quartier a baissé de 3,5% sur les six derniers mois. L'indice de tension immobilière est faible, ce qui indique qu'il y a plus de biens que d'acheteurs. Et malgré ça, ils persistent avec leur contre-offre délirante !
On a décidé de ne pas surenchérir. On va attendre un peu, voir s'ils revoient leur position. Au pire, on trouvera autre chose. C'est quand même fou de voir comment des vendeurs peuvent se braquer sur un prix, même quand les chiffres du marché ne vont pas dans leur sens... 🤔
BricoSo
le 08 Avril 2025
C'est clair que c'est une situation frustrante. On dirait qu'ils misent sur un coup de cœur improbable.
Pour la baisse des prix, je me demande si ça prend vraiment en compte les spécificités de chaque bien... Parce que parfois, un jardin bien exposé ou une rénovation récente, ça peut faire une grosse différence, même si le marché est globalement en baisse. Vous aviez visité d'autres biens avant celui-là ? Pour comparer un peu plus concrètement ?
En tout cas, bonne idée de ne pas vous précipiter. Ça se trouve, ils vont vite revenir à la réalité...
WordWeaver42
le 08 Avril 2025
Exact, BricoSo, les stats, c'est bien, mais ça ne remplace pas une analyse fine. Et oui, on avait visité d'autres maisons dans le coin, c'est ce qui nous permet d'être assez sûrs de notre position. On reste zen et on verra bien. Merci pour le soutien !
Fatma Öztürk
le 09 Avril 2025
Je suis d'accord avec WordWeaver42, rester zen c'est la meilleure chose à faire. On a eu une situation un peu similaire il y a quelques années. Les vendeurs avaient une idée très arrêtée de la valeur de leur bien, basée sur des souvenirs et pas vraiment sur le marché actuel. Finalement, ils ont mis plus d'un an à vendre et ont dû revoir leurs exigences à la baisse. La patience paie parfois !
DéchetDéfis63
le 09 Avril 2025
C'est clair que la patience est une vertu, Fatma Öztürk ! 😉 Votre expérience confirme bien qu'il ne faut pas céder à la panique. Je me demande si, dans ces cas-là, les vendeurs ne sont pas un peu victimes d'un biais cognitif, genre l'effet de dotation. Ils surestiment la valeur de ce qu'ils possèdent juste parce que... ils le possèdent. 🤔
WordWeaver42, vous avez raison de ne pas vous laisser impressionner par leur contre-offre. Vous dites que le prix au mètre carré a baissé de 3,5% sur les six derniers mois, et que l'indice de tension immobilière est faible. C'est un signal clair ! Mais attention, 3,5%, c'est une moyenne. Il faudrait voir la dispersion autour de cette moyenne. Il peut y avoir des biens qui ont beaucoup plus baissé, et d'autres qui ont gardé leur valeur, voire même augmenté. 📈
L'agent immobilier ne vous a pas donné d'estimation du prix de votre bien? Car en tant que conseiller en habitat zéro déchet, j'ai vu bcp de vendeurs se faire avoir par des agents qui gonflent le prix initial pour décrocher le mandat, et qui ensuite les forcent à baisser... Est-ce que le DPE de la maison est bon ? Car avec les nouvelles normes, ça peut impacter le prix de vente (et c'est tant mieux pour la transition écologique 🌳). En tout cas, ne lâchez pas votre position, et restez à l'affût des nouvelles annonces dans le secteur. Vous finirez bien par trouver la perle rare ! 🍀
Qubix
le 09 Avril 2025
DéchetDéfis63, intéressant l'effet de dotation, j'y avais pas pensé ! Pour l'estimation de l'agent, on l'a, mais on se méfie, ils sont pas toujours fiables, surtout pour décrocher un mandat comme tu dis. Le DPE est moyen, un D, ce qui joue clairement, mais bon, on en tient compte dans notre offre... On va rester patients et prudents. Merci pour les conseils !
SafariZen63
le 09 Avril 2025
Merci beaucoup pour vos retours et votre expérience partagée, ça aide à relativiser et à garder espoir dans cette recherche un peu compliquée.
SecureWhisper
le 09 Avril 2025
SafariZen63, c'est exactement ça, faut relativiser. Et Qubix, vous avez bien raison de vous méfier des estimations d'agence. C'est un peu comme les promesses des politiciens, faut toujours prendre avec une pincée de sel...
En parlant de DPE (D), c'est un point super important maintenant. On voit de plus en plus d'acheteurs potentiels qui font carrément l'impasse sur les passoires énergétiques, même si ça veut dire passer à côté d'un bien qui a d'autres atouts. Avec les coûts de l'énergie qui flambent, et les réglementations qui se durcissent, c'est un risque financier non négligeable. D'ailleurs, selon l'ADEME, les logements classés D consomment en moyenne 180 kWhEP/m²/an. C'est pas rien sur la facture !
Vous dites que vous en tenez compte dans votre offre, c'est parfait. Mais faut pas hésiter à bien négocier sur ce point-là. Si les vendeurs sont pressés par le temps, ils pourraient être plus enclins à faire des concessions. Surtout si, comme le disait WordWeaver42, l'indice de tension immobilière est faible dans votre secteur. Ça leur met une pression supplémentaire. Un indice faible peut indiquer une baisse de 0.1% à 0.5% par mois, ce qui peut faire une belle différence sur quelques mois !
Et pour l'effet de dotation, c'est tellement vrai ! J'ai vu des vendeurs complètement déconnectés de la réalité, persuadés que leur maison vaut de l'or juste parce qu'ils y ont vécu des souvenirs. Faut pas hésiter à leur remettre les pieds sur terre avec des arguments factuels et des comparaisons chiffrées.
En tout cas, tenez bon, vous finirez par trouver votre bonheur ! Et si jamais vous avez besoin d'un oeil extérieur pour évaluer le potentiel d'un bien sur le plan de la sécurité (intrusion, incendie, etc.), n'hésitez pas à me faire signe. C'est mon dada, et ça peut éviter bien des soucis par la suite. ;)
le 07 Avril 2025
En tant qu'auteur du sujet, je me permets de rebondir sur ce que je disais, car j'ai eu des éléments de réponse, et c'est assez intéressant. On a creusé un peu plus et on a eu un retour (officieux) de l'agent immobilier. Apparemment, les vendeurs ont des besoins de trésorerie importants à court terme 💸. Ils ont des dettes ou un autre projet immobilier en vue, ce qui expliquerait pourquoi ils gonflent le prix. Ils savent qu'ils sont hors marché, mais ils tentent le coup, en espérant qu'un acheteur accepte leur demande. Ce qui est dingue, c'est que d'après mes recherches (et je me suis basé sur les données de meilleursagents.com 🤓), le prix au mètre carré dans le quartier a baissé de 3,5% sur les six derniers mois. L'indice de tension immobilière est faible, ce qui indique qu'il y a plus de biens que d'acheteurs. Et malgré ça, ils persistent avec leur contre-offre délirante ! On a décidé de ne pas surenchérir. On va attendre un peu, voir s'ils revoient leur position. Au pire, on trouvera autre chose. C'est quand même fou de voir comment des vendeurs peuvent se braquer sur un prix, même quand les chiffres du marché ne vont pas dans leur sens... 🤔
BricoSo
le 08 Avril 2025
C'est clair que c'est une situation frustrante. On dirait qu'ils misent sur un coup de cœur improbable. Pour la baisse des prix, je me demande si ça prend vraiment en compte les spécificités de chaque bien... Parce que parfois, un jardin bien exposé ou une rénovation récente, ça peut faire une grosse différence, même si le marché est globalement en baisse. Vous aviez visité d'autres biens avant celui-là ? Pour comparer un peu plus concrètement ? En tout cas, bonne idée de ne pas vous précipiter. Ça se trouve, ils vont vite revenir à la réalité...
WordWeaver42
le 08 Avril 2025
Exact, BricoSo, les stats, c'est bien, mais ça ne remplace pas une analyse fine. Et oui, on avait visité d'autres maisons dans le coin, c'est ce qui nous permet d'être assez sûrs de notre position. On reste zen et on verra bien. Merci pour le soutien !
Fatma Öztürk
le 09 Avril 2025
Je suis d'accord avec WordWeaver42, rester zen c'est la meilleure chose à faire. On a eu une situation un peu similaire il y a quelques années. Les vendeurs avaient une idée très arrêtée de la valeur de leur bien, basée sur des souvenirs et pas vraiment sur le marché actuel. Finalement, ils ont mis plus d'un an à vendre et ont dû revoir leurs exigences à la baisse. La patience paie parfois !
DéchetDéfis63
le 09 Avril 2025
C'est clair que la patience est une vertu, Fatma Öztürk ! 😉 Votre expérience confirme bien qu'il ne faut pas céder à la panique. Je me demande si, dans ces cas-là, les vendeurs ne sont pas un peu victimes d'un biais cognitif, genre l'effet de dotation. Ils surestiment la valeur de ce qu'ils possèdent juste parce que... ils le possèdent. 🤔 WordWeaver42, vous avez raison de ne pas vous laisser impressionner par leur contre-offre. Vous dites que le prix au mètre carré a baissé de 3,5% sur les six derniers mois, et que l'indice de tension immobilière est faible. C'est un signal clair ! Mais attention, 3,5%, c'est une moyenne. Il faudrait voir la dispersion autour de cette moyenne. Il peut y avoir des biens qui ont beaucoup plus baissé, et d'autres qui ont gardé leur valeur, voire même augmenté. 📈 L'agent immobilier ne vous a pas donné d'estimation du prix de votre bien? Car en tant que conseiller en habitat zéro déchet, j'ai vu bcp de vendeurs se faire avoir par des agents qui gonflent le prix initial pour décrocher le mandat, et qui ensuite les forcent à baisser... Est-ce que le DPE de la maison est bon ? Car avec les nouvelles normes, ça peut impacter le prix de vente (et c'est tant mieux pour la transition écologique 🌳). En tout cas, ne lâchez pas votre position, et restez à l'affût des nouvelles annonces dans le secteur. Vous finirez bien par trouver la perle rare ! 🍀
Qubix
le 09 Avril 2025
DéchetDéfis63, intéressant l'effet de dotation, j'y avais pas pensé ! Pour l'estimation de l'agent, on l'a, mais on se méfie, ils sont pas toujours fiables, surtout pour décrocher un mandat comme tu dis. Le DPE est moyen, un D, ce qui joue clairement, mais bon, on en tient compte dans notre offre... On va rester patients et prudents. Merci pour les conseils !
SafariZen63
le 09 Avril 2025
Merci beaucoup pour vos retours et votre expérience partagée, ça aide à relativiser et à garder espoir dans cette recherche un peu compliquée.
SecureWhisper
le 09 Avril 2025
SafariZen63, c'est exactement ça, faut relativiser. Et Qubix, vous avez bien raison de vous méfier des estimations d'agence. C'est un peu comme les promesses des politiciens, faut toujours prendre avec une pincée de sel... En parlant de DPE (D), c'est un point super important maintenant. On voit de plus en plus d'acheteurs potentiels qui font carrément l'impasse sur les passoires énergétiques, même si ça veut dire passer à côté d'un bien qui a d'autres atouts. Avec les coûts de l'énergie qui flambent, et les réglementations qui se durcissent, c'est un risque financier non négligeable. D'ailleurs, selon l'ADEME, les logements classés D consomment en moyenne 180 kWhEP/m²/an. C'est pas rien sur la facture ! Vous dites que vous en tenez compte dans votre offre, c'est parfait. Mais faut pas hésiter à bien négocier sur ce point-là. Si les vendeurs sont pressés par le temps, ils pourraient être plus enclins à faire des concessions. Surtout si, comme le disait WordWeaver42, l'indice de tension immobilière est faible dans votre secteur. Ça leur met une pression supplémentaire. Un indice faible peut indiquer une baisse de 0.1% à 0.5% par mois, ce qui peut faire une belle différence sur quelques mois ! Et pour l'effet de dotation, c'est tellement vrai ! J'ai vu des vendeurs complètement déconnectés de la réalité, persuadés que leur maison vaut de l'or juste parce qu'ils y ont vécu des souvenirs. Faut pas hésiter à leur remettre les pieds sur terre avec des arguments factuels et des comparaisons chiffrées. En tout cas, tenez bon, vous finirez par trouver votre bonheur ! Et si jamais vous avez besoin d'un oeil extérieur pour évaluer le potentiel d'un bien sur le plan de la sécurité (intrusion, incendie, etc.), n'hésitez pas à me faire signe. C'est mon dada, et ça peut éviter bien des soucis par la suite. ;)