Nom : Lefèvre
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Date d'inscription : le 26 Septembre 2024
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Quels conseils donneriez-vous pour diminuer les frais de notaire lors de la vente d'une maison ?
le 02 Avril 2025Est-il encore judicieux d'investir dans l'immobilier aujourd'hui ?
le 07 Avril 2025Pourquoi les vendeurs ont-ils choisi de faire une contre-offre si élevée alors qu'il n'y a pas d'autres offres en concurrence ?
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Quels conseils donneriez-vous pour diminuer les frais de notaire lors de la vente d'une maison ?
le 31 Mars 2025En fait pour les panneaux solaires, je pense que ça rentre plutôt dans la catégorie des améliorations, comme l'isolation ou une nouvelle chaudière. Donc à mon avis, ça joue sur la valeur de la maison et pas comme du mobilier. Mais vaut mieux vérifier avec le notaire, il saura te dire précisément !Est-il encore judicieux d'investir dans l'immobilier aujourd'hui ?
le 07 Avril 2025SecureWhisper a raison, le DPE c'est vraiment le truc à regarder de près. J'ai une amie qui s'est fait avoir comme ça, elle pensait faire une super affaire et au final, elle a dû refaire toute l'isolation. Une galère sans nom et un budget qui a explosé... Donc prudence !Pourquoi les vendeurs ont-ils choisi de faire une contre-offre si élevée alors qu'il n'y a pas d'autres offres en concurrence ?
le 08 Avril 2025C'est clair que c'est une situation frustrante. On dirait qu'ils misent sur un coup de cœur improbable. Pour la baisse des prix, je me demande si ça prend vraiment en compte les spécificités de chaque bien... Parce que parfois, un jardin bien exposé ou une rénovation récente, ça peut faire une grosse différence, même si le marché est globalement en baisse. Vous aviez visité d'autres biens avant celui-là ? Pour comparer un peu plus concrètement ? En tout cas, bonne idée de ne pas vous précipiter. Ça se trouve, ils vont vite revenir à la réalité...Quel budget peut-on envisager pour la construction d'un bâtiment, sans inclure le coût du terrain ?
le 14 Avril 2025Bonjour Ombrar, C'est vrai que donner un chiffre précis est compliqué, ça dépend tellement de ce que tu veux faire. Mais pour te donner un ordre de grandeur, 500€ du m2 pour une construction, c'est le minimum du minimum, et encore, ça dépend où. Faut vraiment faire attention à pas rogner sur la qualité, parce qu'après, ça coûte encore plus cher de réparer les erreurs. Déjà, le type de maison, ça joue énormément. Une maison de plain-pied, c'est souvent plus cher qu'une maison à étages, parce que tu as plus de surface de terrain à préparer et plus de fondations. Ensuite, la surface, évidemment, plus c'est grand, plus ça coûte. Mais le prix au m2 peut diminuer un peu sur les grandes surfaces, parce que tu mutualises certains coûts (les murs porteurs, par exemple). Les matériaux, c'est un gros poste de dépense. Le parpaing, c'est le moins cher, mais c'est pas forcément le plus isolant ni le plus esthétique. Le bois, c'est plus cher, mais c'est écologique et ça a un charme fou. Après, faut voir si tu veux du triple vitrage, une toiture en tuiles ou en ardoise, etc. La localisation du terrain, ça influence aussi le prix de la construction. Si ton terrain est en pente, ou s'il y a des rochers, ou si le sol est argileux, ça va coûter plus cher de terrasser et de faire les fondations. Et puis, faut penser aux raccordements (eau, électricité, gaz, tout à l'égout), ça peut vite chiffrer. Les finitions, c'est un peu la cerise sur le gâteau. Tu peux mettre du carrelage à 10€ le m2 ou du marbre à 100€, installer une cuisine équipée à 5 000€ ou une cuisine sur mesure à 20 000€. C'est là où tu peux vraiment personnaliser ta maison, mais c'est aussi là où tu peux vite faire exploser le budget. Et bien sûr, n'oublie pas les intervenants : l'architecte, le maître d'œuvre, les artisans... Leurs honoraires représentent un pourcentage non négligeable du coût total. Alors, après ces éléments, tu pourras y voir plus clair !Est-ce habituel que des agents immobiliers omettent d'inclure des photos dans leurs annonces tout en percevant une commission de 5 % ?
le 16 Avril 2025Exactement, faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. C'est leur boulot de vendre, pas le nôtre de leur faciliter la tâche à tout prix.