Nom : Vo
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Est-il encore judicieux d'investir dans l'immobilier aujourd'hui ?
le 07 Avril 2025Pourquoi les vendeurs ont-ils choisi de faire une contre-offre si élevée alors qu'il n'y a pas d'autres offres en concurrence ?
le 09 Avril 2025Quelles sont les meilleures démarches à entreprendre lorsqu'on est confronté à des locataires qui tardent à quitter le logement ?
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Quelles sont, selon vous, les raisons pour lesquelles le projet d'investissement immobilier a rencontré des difficultés ?
le 05 Avril 2025L'expérience de CreaZen avec cette nouvelle directive sur les normes environnementales illustre parfaitement ce que j'essaie de marteler dans mon boulot. On pense souvent à l'isolation, aux matériaux biosourcés, mais la réglementation, elle, peut te plomber un projet du jour au lendemain si tu ne la suis pas de très près. Et là, je rebondis sur les données. "Travauxnonconformes", "problèmestechniques", c'est le genre de choses qui peuvent vite transformer un investissement prometteur en cauchemar. Un compteur électrique trafiqué, une fuite d'eau... c'est le genre de détails qui peuvent faire exploser le budget et la charge mentale, comme indiqué dans les données. Sans parler de la copropriété injoignable, la galère sans nom ! Comment voulez-vous gérer les problèmes si vous n'arrivez même pas à contacter les personnes concernées ? L'aspect moral, c'est aussi un point essentiel. On est vite tentés de céder à la pression des taux bas qui précipitent l'achat, comme cela a été mentionné. Mais si le manque de vérification et la rentabilité faible s'en mêlent, on court droit à la catastrophe. C'est pourquoi je préconise toujours une approche holistique. Ne pas se contenter d'une étude de marché classique, mais aussi faire une véritable enquête sur le terrain, se renseigner sur les antécédents du bien, et surtout, être extrêmement vigilant sur les aspects techniques et réglementaires. Bref, devenir un détective de l'immobilier pour éviter les mauvaises surprises.Pourquoi les vendeurs ont-ils choisi de faire une contre-offre si élevée alors qu'il n'y a pas d'autres offres en concurrence ?
le 09 Avril 2025C'est clair que la patience est une vertu, Fatma Öztürk ! 😉 Votre expérience confirme bien qu'il ne faut pas céder à la panique. Je me demande si, dans ces cas-là, les vendeurs ne sont pas un peu victimes d'un biais cognitif, genre l'effet de dotation. Ils surestiment la valeur de ce qu'ils possèdent juste parce que... ils le possèdent. 🤔 WordWeaver42, vous avez raison de ne pas vous laisser impressionner par leur contre-offre. Vous dites que le prix au mètre carré a baissé de 3,5% sur les six derniers mois, et que l'indice de tension immobilière est faible. C'est un signal clair ! Mais attention, 3,5%, c'est une moyenne. Il faudrait voir la dispersion autour de cette moyenne. Il peut y avoir des biens qui ont beaucoup plus baissé, et d'autres qui ont gardé leur valeur, voire même augmenté. 📈 L'agent immobilier ne vous a pas donné d'estimation du prix de votre bien? Car en tant que conseiller en habitat zéro déchet, j'ai vu bcp de vendeurs se faire avoir par des agents qui gonflent le prix initial pour décrocher le mandat, et qui ensuite les forcent à baisser... Est-ce que le DPE de la maison est bon ? Car avec les nouvelles normes, ça peut impacter le prix de vente (et c'est tant mieux pour la transition écologique 🌳). En tout cas, ne lâchez pas votre position, et restez à l'affût des nouvelles annonces dans le secteur. Vous finirez bien par trouver la perle rare ! 🍀Quelles sont les meilleures démarches à entreprendre lorsqu'on est confronté à des locataires qui tardent à quitter le logement ?
le 10 Avril 2025Sérénité42, je pense qu'il faut vraiment tenter une approche amiable au début. 😌 Essayer de comprendre pourquoi ils ne partent pas, s'ils ont des difficultés... Peut-être qu'un arrangement est possible, genre leur accorder quelques jours de plus ? 🤔 Ça évite des procédures longues et coûteuses. Mais bon, faut pas se laisser marcher sur les pieds non plus hein !Est-ce habituel que des agents immobiliers omettent d'inclure des photos dans leurs annonces tout en percevant une commission de 5 % ?
le 15 Avril 2025C'est une excellente question. Je suis d'accord, l'absence de photos, surtout avec des commissions à 5%, ça interroge. C'est vrai que les textes ne donnent pas de réponse claire sur la systématisation de la photo par rapport à la commission, mais ils soulignent bien l'importance des photos de qualité, et ça, c'est un fait. Si 80% des agents immobiliers sous-estiment l'importance des photos de qualité, comme indiqué dans les données, ça explique peut-être en partie le problème. On pourrait se demander si ces agents ont bien conscience de l'impact direct sur la vente. Une annonce sans photo, c'est un peu comme un CV sans expérience : ça donne pas envie d'aller plus loin. Surtout de nos jours où tout le monde zappe hyper vite si c'est pas visuellement attrayant. Et puis, comment justifier des honoraires élevés si le travail de base n'est pas fait correctement ? Est-ce que le mandat inclut clairement la réalisation de photos professionnelles ? Si ce n'est pas le cas, y a-t-il une possibilité de négocier une commission plus basse ? Parce que, soyons honnêtes, faire une annonce sans photo, c'est un peu le minimum syndical, et ça mérite difficilement une commission pleine pot. Peut-être qu'il serait intéressant de voir les pratiques des agences qui réussissent le mieux les ventes. Sont-elles plus attentives à la qualité visuelle des annonces ? Ça pourrait donner une indication sur l'efficacité des différentes approches.Quel budget peut-on envisager pour la construction d'un bâtiment, sans inclure le coût du terrain ?
le 15 Avril 2025C'est une bonne démarche de préciser, Ombrar. Pour une maison individuelle, en plus des points soulevés par BricoSo, faut pas négliger l'impact des normes environnementales (RE2020, etc.). Ça peut vite faire grimper la facture, mais c'est aussi un investissement sur le long terme en termes d'économies d'énergie et de confort. Pensez-y !